Welke regels gelden voor de buitenunit van je airco?
Grenst je huis aan dat van de buren, dan mag de buitenunit op de perceelgrens hooguit 40 dB veroorzaken (artikel 4.107, Besluit bouwwerken leefomgeving). Op de grond heb je tot 1 meter hoog en 2 vierkante meter geen vergunning nodig; op het dak of aan de gevel beslist het omgevingsplan van je gemeente.
Geluid: 40 dB op de grens met de buren
Sinds 1 april 2021 geldt een geluidseis voor buitenunits van airco's en warmtepompen. Staat je huis op een eigen perceel naast een andere woning, dan mag de buitenunit op de perceelgrens hooguit 40 dB veroorzaken (artikel 4.107, tweede lid, Bbl).
Woon je in een appartementengebouw, of staan de woningen op hetzelfde perceel? Dan geldt diezelfde 40 dB bij de ramen en deuren van de buren die open kunnen (artikel 4.108, derde lid).
Ligt er openbare ruimte tussen, zoals een stoep of een straat, dan geldt de eis op de perceelgrens niet. Laat je bij een bestaand huis een buitenunit plaatsen, dan geldt dezelfde 40 dB (artikel 5.14, tweede lid).
Heeft de buitenunit een aparte stand voor de avond en de nacht, dan telt het geluid overdag, van 7.00 tot 19.00 uur, 5 dB lager mee. Overdag mag hij dan dus 45 dB maken, 's avonds en 's nachts 40 dB (bijlage XVII van de Omgevingsregeling).
Hoe het geluid wordt bepaald, staat in artikel 5.59 en bijlage XVII van de Omgevingsregeling. De Rijksoverheid heeft er een rekentool voor, waarmee je vooraf kunt uitrekenen of een plek aan de eis voldoet.
Vergunning: het hangt af van de plek
Op de grond, in je voor- of achtertuin, heb je geen omgevingsvergunning nodig als de buitenunit niet hoger is dan 1 meter en niet meer dan 2 vierkante meter beslaat (artikel 2.29, onder r, Bbl).
Op het dak of aan de gevel hangt het af van het omgevingsplan van je gemeente. Volgens het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) is daar een vergunning het uitgangspunt, met uitzonderingen. Sinds 1 januari 2024 mag je gemeente die regels aanpassen.
Komt de buitenunit aan of op een monument, dan is volgens het IPLO altijd een vergunning nodig. Ook in een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden strengere regels (artikel 2.30, Bbl).
Twijfel je? Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het je gemeente.
Toestemming: VvE of verhuurder
In een appartementengebouw zorgt de VvE voor de gemeenschappelijke delen, zoals de gevel en het dak. Komt de buitenunit daar, of gaat de leiding erdoor, leg het dan eerst voor aan je VvE. De afspraken daarover staan in het splitsingsreglement van je gebouw.
Huur je, vraag dan eerst je verhuurder om toestemming. Volgens de Rijksoverheid moet een verhuurder binnen 8 weken reageren, en mag hij alleen weigeren als de woning daardoor minder goed te verhuren is of in waarde daalt.
Die toestemming regel je zelf. Rein vertelt je waar de buitenunit kan en hoe de leiding loopt, zodat je weet wat je moet vragen.
PER PLEK
Wat er geldt waar je buitenunit komt
De geluidseis geldt overal waar je huis aan een andere woning grenst. De vergunning en de toestemming hangen af van de plek.
Op de grond, tot 1 meter hoog en 2 m²
Geen omgevingsvergunning nodig (artikel 2.29, onder r, Bbl). Wel hooguit 40 dB op de perceelgrens met de buren.
Wat je doet: Reken met de rekentool van de Rijksoverheid na of de plek aan de geluidseis voldoet.
Op het dak of aan de gevel
Het omgevingsplan van je gemeente beslist. Volgens het IPLO is een vergunning daar het uitgangspunt, met uitzonderingen. Ook hier hooguit 40 dB op de perceelgrens.
Wat je doet: Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket, of vraag het je gemeente.
In een appartement
De VvE beheert gevel en dak. De 40 dB geldt bij de ramen en deuren van de buren die open kunnen (artikel 4.108, derde lid).
Wat je doet: Leg de plek en de route van de leiding eerst voor aan je VvE. Zo ga je met een plan naar je VvE.
Aan of op een monument
Volgens het IPLO is dan altijd een vergunning nodig. In een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden ook strengere regels (artikel 2.30, Bbl).
Wat je doet: Vraag een omgevingsvergunning aan voordat de buitenunit er komt. Meer op Monument of bijzonder pand.
In een huurwoning
Je verhuurder moet binnen 8 weken reageren, en mag alleen weigeren als de woning daardoor minder goed te verhuren is of in waarde daalt.
Wat je doet: Vraag eerst je verhuurder om toestemming.
Met een aparte avond- en nachtstand mag hij overdag 45 dB maken.
VRAGEN
Wat mensen nog meer vragen
Staat je vraag er niet bij? Vraag het Fris, of bel ons op werkdagen.
Bel 023 785 50 29Geldt de geluidseis ook voor een buitenunit die er al hangt?
De eis geldt voor buitenunits die sinds 1 april 2021 zijn geplaatst. Vervang je een oude buitenunit, dan moet de nieuwe aan de 40 dB voldoen.
Hoe weet ik of mijn plek aan de eis voldoet?
Met de rekentool van de Rijksoverheid kun je dat vooraf uitrekenen. Bij het bezoek kijken we met je mee waar de buitenunit het best kan staan.
Mag de buitenunit op mijn balkon?
Dat kan, maar dan geldt de geluidseis bij de ramen en deuren van de buren. En omdat de leiding door de gevel gaat, heb je meestal ook met je VvE te maken.
Regelen jullie de vergunning?
Die vraag je zelf aan als eigenaar. Bij het bezoek kijkt Rein met je mee waar de buitenunit kan, zodat je weet wat je aanvraagt.
BRONNEN
Waar dit vandaan komt
Alle bronnen geraadpleegd op
- Besluit bouwwerken leefomgeving, artikelen 2.29, 2.30, 4.107, 4.108 en 5.14wetten.overheid.nl
- Omgevingsregeling, artikel 5.59 en bijlage XVIIwetten.overheid.nl
- Geluid van bouwwerkinstallaties: regels bij nieuwbouwIPLO
- Geluid van bouwwerkinstallaties: regels bij verbouwIPLO
- Rekentool geluid van buiten opgestelde installaties voor warmte- en koudeopwekkingRijksoverheid
- Vergunningvrije airco's en warmtepompenIPLO
- VergunningcheckOmgevingsloket
- Wat houdt een vereniging van eigenaren (vve) in?Rijksoverheid
- Mag ik mijn huurwoning verbouwen of renoveren?Rijksoverheid
WIE HET ANTWOORD GEEFT
Rein Gerritse
Eigenaar, klantcontact en installaties
Rein is samen met Peter Reijling eigenaar van Airco Holland. Ze zaten jarenlang in de bouw voordat ze airco's gingen plaatsen.
Meer over Rein en Peter
DE PLEK VAN JE BUITENUNIT
Waar komt jouw buitenunit?
Reken eerst uit wat een airco voor jouw ruimtes kost. Past de prijs, dan kijkt Rein bij je thuis mee waar de buitenunit het best kan staan. Tot 5 jaar garantie, met jaarlijks onderhoud door Airco Holland.
